乐骋集体诉讼- 2023年


退休村居民

在过去,我们曾为以下人士及家属提供意见、协助及支援:

  • 考虑搬到退休村,而不是英联邦监管的老年护理之家,或者bobapp安卓版
  • 退休村里的现有居民希望离开退休村里,进入联邦监管的老年护理之家,接受额外的护理服务。bobapp安卓版

即将到来的乐骋集体诉讼将引起人们对退休村财务安排方面的关注,并可能改变这些安排的制定方式。


什么是乐骋集体诉讼?

乐骋集团向澳大利亚联邦法院提起了乐骋集体诉讼,诉讼双方是由乐骋现任和前任居民组成的利益团体和乐骋集团。

墨尔本联邦法院预计将于2023年3月开始审理这起集体诉讼。乐骋集体诉讼已经准备了5年。乐骋集体诉讼的结果可能会对退休村合同的形成产生重大影响。

莱维特罗宾逊律师事务所的这起案件被称为澳大利亚针对退休村经营者的最大集体诉讼,指控其存在误导或欺骗行为,以及不合理的行为。

此前,《悉尼先驱晨报》(Sydney Morning Herald)与《时代》(The Age)和《四角报》(Four Corners)在2017年进行了一项联合调查,发现乐骋从事的行为包括挤占居民、哄骗费用和误导营销承诺。

乐骋集体诉讼预计将持续约五周,在此期间,联邦法院将审理7名乐骋前居民或其遗产的索赔。

乐骋集体诉讼解决了什么问题?

该集体诉讼涉及乐骋集团在澳大利亚许多退休村和老年护理机构推行的“乐骋之路”计划。bobapp安卓版

居民与乐骋之路计划签订的租赁合同所包含的条款与居民最初与乐骋签订的管理合同有很大不同。

居民们认为,对协议的“乐购方式”的改变使他们在最终根据新合同出售房屋时遭受了经济损失。

该案件的焦点是2015年在许多乐骋村推出的新的居住合同,称为乐骋之路。这些变化包括乐骋向新居民提供99年的退休公寓租约,而不是一些现有居民持有的永久产权。

据称,根据该计划出售乐骋公寓的居民因乐骋之路计划而遭受经济损失。该行动还针对乐骋收取的费用。


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乐骋集体诉讼中的指控是什么?

一般的指控

总而言之,在集体诉讼中提出的指控将是乐骋集团有限公司的附属公司作出虚假陈述,即在迁出居民出售其单位时,他们不会因出售乐骋之路计划下的权益而蒙受任何经济损失。申请人认为,这不是真实的陈述或实际结果的指示。

据称,根据乐优之路计划出售该单位,该即将离职的居民遭受了损失,因为(在某些情况下)该即将离职的居民有权获得资本利得,并有责任收取较低的费用。

因此,如果即将离职的居民按照原来的条款出售,他们将得到更高的价格。

此外,对于以永久业权持有物业的居民,该居民实际上会将该单位卖回乐骋相关附属公司,然后该附属公司将与该居民签订乐骋Way租约。然而,许多居民向乐骋房地产有限公司支付佣金,将该单位卖回乐骋的子公司。

详细的指控

在澳大利亚联邦法院的诉讼中,申请人将声称:

  • 在预先乐骋大道永久业权权益的情况下,当发现该单位的入住居民时,乐骋(或相关法人团体)获得该单位的永久业权,该单位由即将入住的住宅业主持有,乐骋随后根据乐骋大道合同将该单位出租给该入住居民;
  • 在预先乐骋之路租赁权益的情况下,当发现该单位的入住居民时,乐骋(或相关法人团体)根据乐骋之路合同将该单位出租给该入住居民;
  • 支付给即将离开的住宅业主的售价或转售价格将是即将离开的居民根据乐骋之路合同支付的入户供款;而且
  • 根据住宅业主与乐骋现有的管理协议,该住宅业主须向乐骋(或其相关实体)支付有关出售单位的费用,直至找到新入住的居民为止。

申请人亦声称:

  • 对于已出售或放弃其前乐骋路权益的即将离任住宅业主而言,收购前乐骋路永久业权权益和前乐骋路租赁权益对乐骋有特殊价值,因此乐骋愿意以高于其他潜在买家的价格收购即将离任住宅业主的单位;
  • 乐骋并没有将上述事项通知即将离职的住宅业主;
  • 在不需要指定销售代理的情况下,要求即将离职的永久保有权住宅业主使用乐骋(或相关实体)作为其单位的销售代理,因为乐骋(或相关实体)将根据乐骋之路计划从即将离职的住宅业主那里获得该单位的永久保有权(而不是即将离职的居民从即将离职的住宅业主那里获得该单位的永久保有权);
  • 乐骋从事误导或欺骗行为,以及不合理的行为,向即将离职的住宅业主表示,他们的情况不会因为乐骋之路计划而“更糟”;而且
  • 乐骋引入并实施乐骋之路计划,参与了不合理的制度或计划。

乐骋集体诉讼的主要当事人是谁?

乐骋集体诉讼是代表乐骋集团有限公司的现任和前任“永久保有权”和“99年租赁权”居民提起的。业主居民、他们的家人、在2015年至2019年期间根据Aveo Way合同出售其单位的委托书或遗嘱执行人可以签约成为这一集体诉讼的代表成员。

银河乐骋有限公司

乐骋集团诉讼由银河乐骋有限责任公司资助。这意味着代表集团成员不需要因为参与诉讼而支付费用——即使集体诉讼不成功。代表小组成员将必须支付任何东西给银河的唯一时间是达成和解或获得有利的判决。

银河乐骋还在诉讼不成功的情况下赔偿被代表当事人的讼费命令,并向法院提交讼费担保。

如果针对乐骋的集体诉讼成功,银河公司将获得法律费用的报销,并将获得最高35%的和解金或判决金,支付给受资助的集团成员。法院对乐骋的诉讼费判决的效果将是大幅抵消银河公司所支出的诉讼费,在这种情况下,银河公司只能从集团成员那里收回判决款项结算的差额。

卡拉狄加在澳大利亚的诉讼主管丽莎·波勒说:“我们指控乐娱集团有限公司的子公司做了虚假陈述,称如果即将离职的居民出售他们的公寓,他们不会因为参与乐娱之路计划而遭受任何经济损失。”据称这是完全错误的。”

莱维特·罗宾逊律师事务所。

Levitt Robinson为各种各样的客户提供咨询,包括许多知名人士和大型上市公司。我们为中小企业、小企业主、高净值个人、初创公司、信托和基金提供法律服务。

谁拥有乐骋?

乐骋集团是一家澳大利亚公司,在澳大利亚拥有、运营和管理着90多个退休和老年护理社区。bobapp安卓版这些退休社区位于昆士兰州、新南威尔士州、南澳大利亚州、维多利亚州和塔斯马尼亚州,截至2021年,乐优为超过1.2万名居民提供老年生活选择。

乐骋集团隶属于布鲁克菲尔德资产管理公司(加拿大一家大型投资公司)。

2019年11月,ASX股东批准了Brookfield资产管理公司的收购要约,此前一桩法律案件大幅降低了乐骋的股价。乐骋随后从澳大利亚证券交易所退市。

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